Город Людиново и Людиновский район

249400, Калужская область, г.Людиново ул.Ленина д.20

Новости

Поделиться ссылкой:
 

Росеестр информирует

Поделиться ссылкой:

18 августа 2017 года

 

Пресс-релиз

         На сайте Росреестра можно одновременно подать заявление о кадастровом учете и о регистрации прав недвижимости.

    Кадастровая палата по Калужской области напоминает своим заявителям о том, что на сайте Росреестра (rosreestr.ru) открыт доступ к сервисам получения услуг по кадастровому учету  и (или) регистрации прав, которые позволяют подать заявление как отдельно по каждой из данных услуг, так и одновременно. Таким образом, в настоящий момент граждане могут получить следующие государственные услуги Росреестра в электронном виде:

·         государственная регистрация права собственности на объект недвижимости;

·         государственный кадастровый учет объекта недвижимости;

·         государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект недвижимости;

·         предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Отметим, что кроме возможности предоставления документов в электронном виде, заявители могут получить услуги Росреестра при личном обращении в офисы приема и выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональных центров «Мои документы». При этом свой визит в офис заявитель может спланировать заранее, записавшись на прием к специалистам в удобное время с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который доступен в «Личном кабинете правообладателя» на портале rosreestr.ru.

Используя сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)» данного портала, можно получать информацию о ходе оказания услуги, а также проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку, воспользовавшись сервисом «Проверка электронного документа».

Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде имеет ряд преимуществ для заявителей, среди которых можно выделить экономию времени из-за отсутствия необходимости обращения в офисы приема и выдачи документов.

        Сведения  из  Единого  государственного  реестра  недвижимости: сроки,  стоимость.

     С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН— информационный ресурс, который представляет собой свод информации об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на такие объекты. Образован он путем объединения сведений государственного кадастра недвижимости и сведений Единого государственного реестра прав.       Порядок предоставления сведений из ЕГРН установлен законодательно, также утверждены формы запросов и способы обращения в орган регистрации.

    Заявителю предоставлена возможность самостоятельно выбирать способ обращения в орган регистрации. Можно обратиться в офис приема- выдачи документов филиала Кадастровой палаты по Калужской области, любой офис многофункционального центра, воспользоваться электронным ресурсом, доступным на сайтах Росреестра, или направить почтовым отправлением в орган регистрации. При любом способе подачи заявление должно быть оформлено в соответствии с утверждённой формой. При заполнении формы запроса заявитель вправе выбрать удобный способ получения необходимых документов — в офисе подачи заявления, на электронную почту, посредством почтового отправления или воспользоваться дополнительной услугой по доставке документов в удобное для заявителя место.

     Кадастровая палата по Калужской области предоставляет сведения в виде выписок и в виде копий документов, на основании которых внесены сведения об объектах недвижимости в ЕГРН.

    Заявитель может получить выписку об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе права собственности, о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) объекты недвижимого имущества, о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Важно знать, что сведения, указанные в выписке из ЕГРН, актуальны только на момент ее выдачи.

    Предоставление сведений из ЕГРН предусматривает уплату государственной пошлины, которая зависит от вида предоставляемой информации, заявителя и способа предоставления информации.

    К примеру, запросить сведения из ЕГРН в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на бумажном носителе обойдется гражданину в 400 руб., а организации — 1100 руб., эта же выписка в электронном виде будет стоить 250 руб. и 700 руб. соответственно. Бесплатно предоставляется только выписка о кадастровой стоимости для всех категорий заявителей.

     Получить сведения из ЕГРН бесплатно могут органы местного самоуправления, представители следственных органов, прокуратуры, судебных приставов и судов в рамках исполнения следственных мероприятий.

     Повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра предусматривает сокращение сроков предоставления сведений из ЕГРН. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» сокращает сроки до 3 рабочих дней. В случае обращения в орган регистрации через офис многофункционального центра срок установлен 5 рабочих дней.  

           Кадастровая палата напоминает о том, что «Дальневосточный гектар»  доступен  каждому  гражданину.

      Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области напоминает гражданам что, с 1 февраля 2017 года получить в пользование земельный участок на Дальнем Востоке может любой гражданин Российской Федерации. Ранее заявки на «дальневосточный гектар» принимались только от         жителей      Дальнего    Востока. 
    Под «дальневосточным гектаром» понимается 1 га земли на территории одного муниципального района в следующих регионах: Амурская, Магаданская, Сахалинская области, Еврейская автономная область, Камчатский, Приморский и Хабаровский края, Республика Саха (Якутия), Чукотский      автономный      округ. 
     Получить земельные участки в Дальневосточном федеральном округе можно с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «надальнийвосток.рф».
     В офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра можно получить консультативную помощь и подать пакет документов для оформления земельного участка на Дальнем Востоке.

     Кроме того, Росреестр заключил соглашения с многофункциональными центрами «Мои документы» (МФЦ) о приеме заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданам России земельных участков на Дальнем Востоке. В соответствии с соглашениями сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года принимают заявления граждан и помогают оформлять заявки на      сайте          «надальнийвосток.рф». 
     Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно.

Как  исправить  ошибку,  допущенную  в  ходе  кадастровых работ?

    Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области информирует граждан  в вопросе:

-   Как исправить ошибку, допущенную в межевом плане?

         В случае предоставления в Кадастровую палату некорректно подготовленных документов, ответственность за получение заявителем решения о приостановлении рассмотрения заявления несёт кадастровый инженер. Таким образом, для исправления ошибки в техническом плане заказчику кадастровых работ необходимо обратиться к изготовившему данный план кадастровому инженеру. Важно понимать, что Кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты, а Кадастровая палата не является уполномоченным органом по осуществлению контроля за кадастровыми инженерами. Согласно ст.30 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» контроль за деятельностью кадастровых инженеров осуществляют саморегулируемые организации кадастровых инженеров.   

         Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, которая возникла в следствии выполнения кадастровых работ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. К документам, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации относится межевой план, представленный с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с исправлением реестровой ошибки.

        Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

             Как  исправить  ошибку,  допущенную  в  ходе  кадастровых работ?

    Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области информирует граждан  в вопросе:

-   Как исправить ошибку, допущенную в межевом плане?

         В случае предоставления в Кадастровую палату некорректно подготовленных документов, ответственность за получение заявителем решения о приостановлении рассмотрения заявления несёт кадастровый инженер. Таким образом, для исправления ошибки в техническом плане заказчику кадастровых работ необходимо обратиться к изготовившему данный план кадастровому инженеру. Важно понимать, что Кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты, а Кадастровая палата не является уполномоченным органом по осуществлению контроля за кадастровыми инженерами. Согласно ст.30 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» контроль за деятельностью кадастровых инженеров осуществляют саморегулируемые организации кадастровых инженеров.   

         Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, которая возникла в следствии выполнения кадастровых работ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. К документам, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации относится межевой план, представленный с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с исправлением реестровой ошибки.

        Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

                       Для чего нужна выписка из ЕГРН и как ее получить?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений.

С принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                        «О государственной регистрации недвижимости» сферы применения Выписки из ЕГРН практически безграничны:

- выписка ЕГРН используется в качестве право подтверждающего документа, позволяющего совершать гражданские сделки с недвижимостью;

- выписка служит подтверждением зарегистрированного права или обременения на объект, что может использоваться для защиты прав владельца недвижимости (в том числе, при обращении в судебные органы);

- для проверки юридической чистоты предстоящей сделки; для получения достоверной информации о технических характеристиках объекта.

Заказать выписку из ЕГРН можно несколькими способами:

1)  в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в МФЦ;

2)    в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

3) в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет или Едином портале государственных услуг;

4)  в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов;

Вне зависимости от выбранного способа обращения, полученные документы будут иметь одинаковую юридическую силу.

При предоставлении сведений из ЕГРН Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области в целях однозначной идентификации объекта недвижимости рекомендует в запросе указывать сведения о кадастровом номере объекта недвижимого имущества.

Узнать кадастровый номер объекта недвижимого имущества возможно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru)в разделе  «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

                      Технический план и ошибки при его подготовки.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области информирует граждан о то, что для кадастрового учета объекта капитального строительства (здания, строения, сооружения, помещения) потребуется технический план, с целью изготовления которого, потребуется обратиться к кадастровому инженеру.

Наиболее часто технический план представленный в форме электронного документа (XML-файл) по форме и (либо) содержанию не соответствует описанию структуры XML-файлов технического плана здания, технического плана помещения, технического плана сооружения, технического плана объекта незавершенного строительства в виде электронного документа размещенной на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет».

Нередко в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) выявляются сведения об объекте недвижимости, при этом кадастровым инженером подготавливается технический план в связи с созданием объекта недвижимости. Отметим, что в таком случае необходимо подготовка технического плана в связи с изменением основных характеристик объекта.

Не менее часто выявляется отсутствие документа-основания для подготовки технического плана, например, проектная документация на объект, разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства или отсутствуют (указаны некорректно) сведения о кадастровом инженере – номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер, номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ, СНИЛС кадастрового инженера.

Также случаются ошибки и при подготовке декларации об объекте недвижимости, а именно, не включаются в состав приложения к декларации копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (объект капитального строительства, земельный участок, на котором находится объект недвижимости.

Помимо этого не указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства или вид разрешенного использования здания, сооружения не соответствует разрешенному виду земельного участка.

Учитывая изложенное, наиболее надежным способом избежать приостановки или отказа в кадастровом учете, является правильный выбор кадастрового инженера с помощью Реестра кадастровых инженеров.

Что бы воспользоваться информацией данного сервиса на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ruнеобходимо войти в раздел «Электронные услуги и сервисы», выбрать сервис «Реестр кадастровых инженеров»и далее, с помощью расширенной фильтрации списка, заполнить поля с интересующими параметрами.

          Актуальные вопросы и ответы о Государственном кадастровом учете  недвижимости.

В адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области (Кадастровая палата) от жителей региона поступают обращения с просьбой разъяснить вопросы, касающиеся кадастрового учета земельных участков. 

 Вопрос:  Мой земельный участок стоит на кадастровом учете, но границы участка не определены. Необходимо ли мне проводить процедуру межевания?

Если участок не проходил процедуру межевания, то в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) данный земельный участок будет учтен без границ, с декларированной (не точной) площадью.

С 1 января 2018 года будет установлен запрет на распоряжение земельными участками, в том числе ранее учтенными, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ, независимо от того поставлен такой земельный участок на государственный кадастровый учет или нет.

Имея на руках только свидетельство о праве собственности на ранее учтенный земельный участок «без границ», правообладатель не сможет оформить сделку. Продажа, дарение, передача по наследству будет невозможна без проведения процедуры межевания.

В настоящее время процедура оформления границ земельных участков возложена непосредственно на правообладателей и носит добровольный характер. С 2018 года это станет обязательной процедурой, если собственник пожелает распорядиться своим участком.

Для оформления границ земельного участка следует обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. Услуга эта платная. Определиться с выбором кадастрового инженера можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». В этом разделе можно также узнать о качестве работы этих специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

По итогам межевания с заявлением и сформированным пакетом документов необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ. Сведения об установленных границах земельного участка будут внесены в государственный кадастр недвижимости.

Стоит отметить, что собственник, установивший границы своего участка, получает уверенность в своих правах на недвижимость и, как следствие, гарантию неприкосновенности границ участка. Это позволяет исключить захват земли недобросовестными лицами, а также земельные споры с соседями. В случае установления границ земельного участка земельные споры могут быть разрешены в судебном порядке.

Вопрос: Как выяснить, имеет ли ранее учтенный земельный участок установленные границы?

Этот вопрос часто задают собственники при проведении сделок с земельным участком или при возникновении спорных ситуаций с соседями по границам участка.

Определить, отмежеван ли земельный участок, можно исходя из сведений выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, для получения которой собственнику земельного участка следует оформить запрос на сайте электронных услуг Росреестра или обратиться напрямую в офис МФЦ.

В полученной кадастровой выписке, в первую очередь, следует обратить внимание на строку «Особые отметки». Если в данной строке содержится информация: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»; «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) …...» либо другие подобные сведения, это значит, что участок не отмежеван в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Интервью  заместителя  директора  Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской областиРябчинского Сергея Сергеевича на тему: «Кто такой кадастровый инженер? Как его выбрать? Сервис Росреестра «Личный  кабинет  кадастрового  инженера » как его можно использовать»?

1. Кто такой кадастровый инженер?

Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем и органом кадастрового учета. Кадастровый инженер это физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Именно он определяет местоположение границ объектов недвижимости на местности и готовит документы для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Основанием для проведения кадастровых работ кадастровым инженером является договор подряда, заключённый с Заказчиком. Результатом кадастровых работ являются документы, которые кадастровый инженер должен передать Заказчику, а именно:

      1.Межевой план – при подготовке документов для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

2.Технический план – при подготовке документов для постановки кадастровый учет  здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части.

3.Акт обследования – при подготовке документов для снятия с кадастрового учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

4.Карта-план объектов землеустройства.

2. Что такое сервис «Личный кабинет  кадастрового инженера»? Какую информацию можно увидеть, пользуясь данным сервисом?

В настоящее время на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», через который осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав, предусмотренное Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

С помощью сервиса фиксируются все факты информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав. Кадастровые инженеры могут предварительно проводить автоматизированную проверку документов на соответствие XML - схемам (проверка ФЛК), топологическую корректность, пространственный анализ, в т.ч. на наличие пересечения границ земельных участков, а также объектов землеустройства (границы населенных пунктов, территориальные зоны). Также осуществляется временное хранение прошедших проверку документов в электронном хранилище (до представления документов в орган регистрации прав, но не более 3 месяцев).

Регистрация в электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера» осуществляется с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА), т.е. под единой учетной записью пользователя Портала госуслуг.

Следует отметить, что данный сервис доступен не только для кадастровых инженеров. Сервисом может воспользоваться любое лицо, зарегистрированное в установленном порядке на Портале госуслуг. При этом возможность использования этого сервиса для информационного взаимодействия с органом регистрации прав доступна только кадастровым инженерам.

Пользование сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера» является платным и составляет 25 рублей за проверку одного документа/направление одного документа на хранение.

3. Чем полезен данный сервис для кадастрового инженера?

«Личный кабинет кадастрового инженера» обеспечивает возможность осуществления предварительной проверки на наличие ошибок межевых планов, технических планов, карты-плана территории, или актов обследования, подготовленных кадастровыми инженерами.

         В частности, при помощи сервиса кадастровые инженеры могут проводить автоматизированную проверку документов на соответствие XML - схемам (форматно-логический контроль), топологическую корректность и пространственный анализ, в т.ч. на наличие пересечений границ земельных участков, а также объектов землеустройства (границы населенных пунктов, территориальные зоны).

         Таким образом, предварительная проверка документов позволяет своевременно выявить и исправить возможные ошибки, тем самым исключив возврат заявления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости без рассмотрения  в соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ.

         Ещё одним преимуществом электронного сервиса является возможность  поместить прошедшие проверку документы в электронное хранилище с присвоением каждому документу уникального идентификационного номера (УИН). В этом случае при подачи заявления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости заявитель вправе указать в заявлении УИН, не представляя соответствующие документы на электронном носителе.

4. Как происходит взаимодействие Кадастровой палаты с кадастровыми инженерами?

Одним из ключевых направлений деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области (Филиал) является активное взаимодействие с представителями профессионального сообщества – кадастровыми инженерами. Так как именно качественное выполнение кадастровых работ является одним из необходимых условий для успешной реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», которая позволит повысить инвестиционную привлекательность региона и упростит процедуру ведения бизнеса в республике.

        Среди реализованных способов взаимодействия стоит отметить проведение семинаров и совещаний с кадастровыми инженерами, рассылку информационных писем, а также проведение консультаций по принятым решениям.

        За 6 месяцев текущего года Филиалом было проведено 5 лекций и 1 семинар по допущенным ошибкам при изготовлении технических и межевых планов, участие в которых приняли чуть более 150 кадастровых инженеров.

        Центральными вопросами, обсуждаемыми на проводимых семинарах, стали особенности подготовки межевых и технических планов при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости, изменения в законодательстве в сфере кадастрового учета, комплексные кадастровые работы, использование электронных услуг в сфере кадастрового учета посредством сервисов, размещенных на официальном сайте Росреестра.

        Отдельно стоит отметить, что на лекциях проводилось консультирование инженеров по вступившим в силу изменениям в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2015 № 452-ФЗ, по Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Филиалом был утвержден план мероприятий по снижению количества приостановлений (отказов) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету. На постоянной основе проводился мониторинг причин вынесения решений о приостановлении или отказе в осуществлении кадастрового учета в отношении объектов недвижимости. В рамках данного мониторинга проводился анализ причин, влекущих принятие решений о приостановлении или отказе в осуществлении кадастрового учета. Было проведено анкетирование кадастровых инженеров, по результатам которого было выявлено, что наиболее удобным способом взаимодействия с органом кадастрового учета для инженеров являются рабочие встречи, консультации, осуществляемые на личном приеме и при помощи телефонной связи, письменные обращения.

Дополнительно для кадастровых инженеров на постоянной основе на сайте (kadastr.ru), опубликовывалась информация о деятельности Филиала, о последних новостях в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав, информация об услугах и проводимых мероприятиях.

       На территории Калужской области осуществляют кадастровую деятельность около 325 кадастровых инженеров.

5. Как выбрать кадастрового инженера?

    Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

   Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны СРО кадастровых инженеров, членом которой он является. Кадастровый инженер может быть членом только одной СРО кадастровых инженеров. Поэтому необходимо проверить, содержатся ли сведения о кадастровом инженере в реестрах членов СРО кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети "Интернет". 

Также обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о нем сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Не менее важным показателем качества работ, производимых кадастровым инженером, может являться доля принятых решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (отказа в нем), принятых органом регистрации прав по подготовленным им документам. Такую информацию также можно получить на портале Росреестра в государственном                реестре       кадастровых        инженеров.

    При выборе кадастрового инженера важно учитывать сроки, в которые он готов предоставить необходимые для кадастрового учета документы: межевой план, технический план, акт обследования объекта недвижимости, а также цену кадастровых работ. Законом не установлены сроки проведения кадастровых работ.

   На территории Калужской области осуществляют кадастровую деятельность около 325 кадастровых инженеров.

                    О  правилах  землепользования   и   застройки.

   Понятие правил землепользования и застройки установлено в Градостроительном кодексе РФ, в котором говорится, что это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Для чего же нужны правила землепользования и застройки?

Правила необходимы для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, создание условий для устойчивого развития и планировки территории.

Утверждение правил происходит только после проведения публичных слушаний по проекту.

Правила состоят из текстовой и графической части. В текстовую часть входят: порядок применения правил землепользования и застройки и градостроительные регламенты.

К графической части правил землепользования и застройки относится карта градостроительного зонирования. На ней отображаются границы территориальных зон, для каждой из которых установлены градостроительные регламенты.

Для каждой зоны устанавливаются предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, а так же вид разрешенного использования земельных участков.

     Изменение видов разрешенного использования земельных участков на территории населенного пункта может осуществляться правообладателями земельных участков без дополнительных разрешений и согласований, без принятия дополнительных постановлений, если виды использования изменяются в пределах основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными.

То есть, правообладатель земельного участка должен самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменения вида разрешенного использования земельного участка, указав в нем необходимый основной или вспомогательный (в дополнение к основному) вид разрешенного использования в соответствии с утвержденными ПЗЗ, без приложения дополнительных документов.

     В заключении хотелось бы отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передача в орган регистрации прав документов для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки является обязанностью органов государственной власти и органов местного самоуправления.

О прекращении  деятельности  окон  приема и выдачи  документов  в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области.

        На основании письма Росреестра  от  01.08.2017 №07-0152-СБ «О прекращении приема-выдачи документов в офисах Филиала» и письма ФГБУ «ФКП Росреестра»  от 31.07.2017 №18-09288-АП/17 «О согласовании прекращения приема заявителей  прекратить с 5 августа 2017г. прием-выдачу документов,  в офисах Филиала, расположенных по адресам:

- Калужская обл.,п.Думиничи,ул.Лермонтова,д.9,пом.2;

- Калужская обл., г.Балабаново-1,ул.Дзержинского;

- Калужская обл., г.Козельск, ул.Большая Советская,д.55;

- Калужская обл., г.Сухиничи, ул.Ленина,д.66.

      Обратиться за получением услуг Росреестра можно в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.

 МФЦ наделены полномочиями предоставления основных государственных услуг Росреестра.

             Спрашивали:   специалисты  Кадастровой  палаты  отвечают!

          - Подскажите,как  отказаться  от  «невостребованного»  земельного  участка?

    Специалисты Филиала Кадастровой палаты информируют  жителей региона о возможности отказа от права собственности на невостребованную землю, в целях экономии денежных средств.

    В случае, когда человеку, по тем или иным причинам, достается в собственность земельный участок, который абсолютно не востребован самим собственником, а также не интересен потенциальным покупателям, от такого участка, во избежание уплаты налогов, можно отказаться. К примеру, участок не пригоден ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур. Участок простаивает, а налоги за него платить приходится. В таком случае можно попросту отказаться от права собственности на земельный участок или земельную долю.

    Для прекращения права собственности на земельный участок (земельную долю) собственнику необходимо обратиться в МФЦ с заявлением и с документом, устанавливающим или удостоверяющим право на земельный участок (земельную долю). Заявление о государственной регистрации прав можно предоставить лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    Также возможна подача документов в форме электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

   Земельные участки, в том числе и доли в них, от которых отказались их собственники, переходят с собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а бывшим собственникам невостребованной недвижимости больше не приходится платить налоги.

             Спрашивали:   специалисты  Кадастровой  палаты  отвечают!

          - Подскажите,как  отказаться  от  «невостребованного»  земельного  участка?

    Специалисты Филиала Кадастровой палаты информируют  жителей региона о возможности отказа от права собственности на невостребованную землю, в целях экономии денежных средств.

    В случае, когда человеку, по тем или иным причинам, достается в собственность земельный участок, который абсолютно не востребован самим собственником, а также не интересен потенциальным покупателям, от такого участка, во избежание уплаты налогов, можно отказаться. К примеру, участок не пригоден ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур. Участок простаивает, а налоги за него платить приходится. В таком случае можно попросту отказаться от права собственности на земельный участок или земельную долю.

    Для прекращения права собственности на земельный участок (земельную долю) собственнику необходимо обратиться в МФЦ с заявлением и с документом, устанавливающим или удостоверяющим право на земельный участок (земельную долю). Заявление о государственной регистрации прав можно предоставить лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

    Также возможна подача документов в форме электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

   Земельные участки, в том числе и доли в них, от которых отказались их собственники, переходят с собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а бывшим собственникам невостребованной недвижимости больше не приходится платить налоги.

             Как уберечься от «мошеннических» действий при покупке недвижимости?

      Кадастровая палата по Калужской области напоминает гражданам о том, что сведения об объектах недвижимости, сделках с ней и ограничениях можно получить при помощи Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

     Не секрет, что для большинства граждан приобретение дома или квартиры - зачастую едва ли, не главная покупка в жизни. В таких сделках фигурируют большие суммы, которые порой приходится копить годами. А значит, к такого рода вещам подходить нужно взвешенно, продуманно и осторожно. По словам специалистов, прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо получить максимально исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

     С этой целью рекомендуется запрашивать сведения об интересующем объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там содержатся сведения о самом объекте, зарегистрированных правах на него, сделках и, самое главное, об ограничениях (в т. ч. арестах).

    Для того, чтобы получить соответствующие выписки об объекте недвижимости, необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Кроме того, запросить выписку можно через Интернет — на едином портале государственных услуг или на сайте Росреестра в разделе Государственные услуги. Стоимость услуги для физических лиц: в виде печатного документа - 400 рублей, в виде электронного документа - 250 рублей; для юридических лиц: в виде печатного документа - 1100 рублей, в виде электронного документа - 700 рублей.

    Получив выписку из ЕГРН, вы станете обладателем самой полной информации об объекте недвижимости и сможете сделать правильный выбор относительно ее приобретения.

                 Оформить сделку без собственника недвижимости станет невозможно!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области напоминает гражданам о возможности обезопасить свою недвижимость от действий мошенников.

Сделать это возможно, при подаче заявления собственником объекта недвижимости, или его законного представителя, в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Информация о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), по которому специалисты Росреестра проверяют юридическую чистоту недвижимости перед тем, как зарегистрировать по ней сделку.

В случае, если на государственную регистрацию от имени собственника все же обратится иное лицо, документы будут возвращены без рассмотрения. При этом собственник в течение пяти дней будет в письменной форме уведомлен о том, что кто-то пытался купить или продать его недвижимость.

Наложить такой запрет на сделки со своей недвижимостью можно, например, если потерян паспорт собственника или документ на квартиру или другую недвижимость. Также, написать заявление о невозможности регистрации права без личного участия собственника целесообразно, если Вы планируете уехать на некоторое время.

Каждый собственник может обратиться с заявлением о том, что сделки с имуществом могут происходить только при его личном участии, услуга является бесплатной. Позаботьтесь о том, чтобы защитить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц!

           По возникшим вопросам вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34.

                       Кадастровая стоимость объектов недвижимости.         

        Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.                                        Кадастровая стоимость необходима для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения. Применяется она и в некоторых других случаях, например, для определения арендных ставок земельных участков и помещений, собственником которых является государство. Также кадастровая стоимость может приниматься в расчет и при оценке госпошлины, уплачиваемой у нотариуса за оформление наследства.       Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости.                                                                       

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно запросить на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вопрос-ответ:

Где можно узнать о путевках в детские оздоровительные учреждения на лето?

Вы можете узнать об этом, обратившись в отдел образования администрации муниципального района.

другие вопросы

Анонсы

24.09.2017, 16.00 час.. спортивная площадка ДЮСШ

Комический футбол

Поздравления

День работников нефтяной, газовой и топливной промышленности

Читать поздравление