Город Людиново и Людиновский район

249400, Калужская область, г.Людиново ул.Ленина д.20

Новости

Поделиться ссылкой:
 

Калужане стали чаще оспаривать кадастровую стоимость недвижимости. По итогам «горячей линии»

Поделиться ссылкой:

07 декабря 2017 года

В управлении Росреестра по Калужской области была проведена «горячая линия» на тему «Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калужской области». На вопросы жителей Калужского региона отвечала специалист-эксперт отдела геодезии, картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости  Управления Росреестра  по Калужской области Надежда Матвеева. 
Количество поступивших звонков показывает возросший интерес калужан к вопросу оспаривания результатов определения кадастровой стоимости недвижимости. По многочисленным просьбам жителей Калужского региона специалисты Управления Росреестра по Калужской области напоминают:  
Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.
Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости. Ведомство вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в результате такой оценки.
У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Калужской области. Если у физических лиц есть выбор - обратиться в комиссию или сразу идти разбираться в суд, то для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления урегулирование споров о кадастровой оценке через комиссию является обязательным.  
Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной. 
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости не принимается к рассмотрению без приложения следующих документов:
1) выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
3) документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; 4) отчета, составленного на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно по адресу: г. Калуга, ул. Ф.Энгельса, д.25, кабинет 507.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. Сведения о результатах рассмотрения размещаются на сайте Росреестра в разделе "Кадастровая оценка".  
Для справки: количество заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, поступивших в комиссию при Управлении Росреестра по Калужской  области, за 11 месяцев 2017 года выросло на 28 % по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. С начала года члены комиссии собирались 27  раз и приняли 224 решения, из них положительных – 59 %.
 
Калужан интересуют меры ответственности, которые могут быть приняты к недобросовестным землепользователям. По итогам «горячей линии»
 
В Управлении Росреестра по Калужской области была проведена «горячая линия» на тему «Земельный надзор Росреестра: что грозит нарушителям?».На вопросы жителей Калужского региона, позвонивших на «горячую линию»,ответила  начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Калужской области Мария Демьяненко. 
Граждан интересовали вопросы о мерах ответственности, которые могут быть приняты к недобросовестным землепользователям. Приведем некоторые из них.
Вопрос: Сосед завел свиней. Запах, представляете, соответственный. На все наши требования удалить источник неприятного запаха сосед отвечает, что имеет право разводить домашних животных. Кто из нас прав?   
Ответ: Это зависит от того, какой вид разрешенного использования у участка Вашего соседа. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540.Указанным классификатором предусмотрены, в том числе такие виды разрешенного использования, как «для индивидуального жилищного строительства» и «для ведения личного подсобного хозяйства».
При этомсогласно описанию видов разрешенного использования, приведенных в рассматриваемом классификаторе:
на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусматривается размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур и размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений;
на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» предусматривается размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей), производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных.
Исходя из вышеуказанных описаний, разведение сельскохозяйственных животных, в том числе свиней, допускается на земельных участках с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», но не допускается на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
Необходимо отметить, что частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием в виде административного штрафа для граждан от 10 000 до 20 000 рублей, для юридических лиц от 100 000 до 200 000 рублей.
Вопрос: А можно ли изменить целевое назначение своего участка?
Ответ:Разумеется, правообладатель имеет право изменить целевое назначение своего участка. Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования самостоятельно собственником участка, без дополнительных согласований. В случае если правила землепользования и застройки не приняты, то решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает орган местного самоуправления.  
Вопрос: Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом принадлежат мне и моему брату на праве долевой собственности. Может ли один из нас построить еще один дом?
Ответ: Количество построенных домов на участке не является нарушением земельного законодательства, если данный земельный участок предназначен для расположения на нем жилого дома/домов. Также не является нарушением размещение гаражей, сараев и иных вспомогательных строений. При этом при строительстве следует соблюдать требования градостроительного законодательства: отступы от границ земельного участка, расстояния между строениями, требования инсоляции и т.п.
Если у Вас возникает спор с другими сособственниками земельного участка, необходимо договориться о порядке пользования данным земельным участком. В случае невозможности такой договоренности Вы вправе обратиться в суд для установления порядка пользования данным земельным участком.
 

Вопрос-ответ:

Где можно узнать о путевках в детские оздоровительные учреждения на лето?

Вы можете узнать об этом, обратившись в отдел образования администрации муниципального района.

другие вопросы

Анонсы

Поздравления

100-летие образования ЗАГСа

Читать поздравление